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No se olvide de hacer un seguimiento de la inspección de su casa.

 

Si ha firmado un contrato para comprar una casa nueva, es probable que ya le hayan hecho una inspección. Esta inspección es una parte importante del proceso de compra de una vivienda y, por lo general, la exige la entidad hipotecaria. Puede ayudarle a encontrar cualquier defecto importante en la vivienda, como un tejado defectuoso o un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado moribundo, lo que podría hacerle desistir del trato. Por otra parte, el vendedor puede optar por reparar las zonas que necesiten obras importantes antes del cierre.

Además, una inspección de la vivienda suele revelar otras recomendaciones menores que el vendedor no está obligado a arreglar. Esto puede incluir una larga lista de elementos que necesitan reparaciones o sustituciones menores, como un grifo que gotea, un canalón demasiado lleno o una barandilla de escalera insegura. A menudo, con las prisas por cerrar la venta de la casa y todas las tareas que hay que atender antes de la gran mudanza, estas reparaciones se olvidan y nunca se arreglan.

Algunos propietarios asumen erróneamente que no pasa nada por dejar sin arreglar algunas reparaciones de su casa recién comprada. Por desgracia, nada se arregla solo. Por el contrario, cuanto más espere para hacer una reparación, más probable es que tenga que hacer reparaciones más extensas y costosas o reemplazar el sistema, aparato o pieza defectuosa. En consecuencia, lo mejor es hacer las reparaciones necesarias en su casa lo antes posible.

Esto es lo que debe saber sobre el seguimiento de una inspección de vivienda.

Conserve la lista de recomendaciones

La mayoría de los inspectores dejan al comprador potencial una lista de elementos que necesitan reparación. Mientras que algunos requerirán atención urgente, los elementos menos importantes de la lista pueden olvidarse y no llegar a solucionarse nunca. Puede que no tenga tiempo o recursos para arreglar todo lo que aparece en la lista del inspector antes de mudarse, pero es una buena idea conservar esa lista para futuras consultas. Archiva la lista en un lugar seguro para que no se pierda durante la mudanza. También puedes hacer una foto y subirla a un espacio de almacenamiento digital para poder encontrarla siempre que se extravíe el documento original.

Clasificar las reparaciones según su urgencia

Una vez que se haya asentado el polvo tras la mudanza y estés listo para abordar las reparaciones domésticas que aún no has hecho, saca tu lista y clasifica las reparaciones por urgencia. Busca reparaciones que puedan causar daños importantes si no se arreglan, como una tubería que gotea, un desagüe exterior defectuoso o la presencia de moho. Estas reparaciones deben atenderse lo antes posible. En cambio, las reparaciones estéticas pueden retrasarse sin mayores consecuencias. Crea una nueva lista con todas las reparaciones escritas en orden de más a menos urgente.

Identifica lo que puedes hacer por ti mismo

Casi siempre es más barato hacer las reparaciones uno mismo. Sin embargo, hay aspectos que es mejor dejar en manos de expertos. Además, si va a tener que gastar mucho dinero en suministros que utilizará sólo para esta reparación puntual, puede resultar más barato llamar a los expertos. Teniendo en cuenta estos dos factores, revise su lista cuidadosamente para ver qué puede hacer usted mismo.

Empiece a trabajar en su lista

Ahora que has ordenado la lista según la urgencia y has identificado las reparaciones que puedes hacer por tu cuenta, estás listo para empezar a abordarlas. Empiece por las reparaciones más urgentes y reserve tiempo los fines de semana para las reparaciones que piense hacer por su cuenta. Cuando contrate a un profesional, investigue bien y pida referencias de clientes anteriores.

Mantenimiento general del hogar

Es posible que pase algún tiempo antes de que se complete toda la lista de reparaciones. Para evitar daños mayores y mantener su casa en las mejores condiciones en todo momento, siga estos consejos de conservación y mantenimiento general:

  • Asegúrese de que los grifos y las duchas están completamente cerrados cuando no se utilizan.
  • Mantén el aire limpio aspirando y quitando el polvo con regularidad.
  • Busque manchas descoloridas en techos y paredes, que pueden indicar una fuga interna.
  • Mantén la calefacción de tu casa cuando haga mucho frío, aunque no estés en casa, para evitar que se congelen las tuberías.
  • Vacíe completamente los aspersores exteriores antes de apagarlos durante el invierno.
  • Mantenga bien podados todos los árboles y arbustos cercanos a su casa.
  • Controle los niveles de humedad con un deshumidificador o humidificador, según sea necesario.
  • Limpie regularmente la rejilla de ventilación de la secadora y todas las rejillas de ventilación de la calefacción.

La inspección de la vivienda es una parte importante del proceso de compra. No olvide hacer un seguimiento de la lista de reparaciones recomendadas.

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