Todo lo que debe saber sobre un préstamo hipotecario en 2022

El mercado inmobiliario ha cambiado enormemente desde el inicio de la pandemia de coronavirus. Ahora, a medida que nos acercamos a la marca de dos años desde que el COVID-19 llegó a los EE.UU., el mercado continúa ajustándose al entorno económico cambiante, al aumento de la inflación y a la fluctuación de la demanda. Si desea obtener un préstamo hipotecario en un futuro próximo, es importante que conozca las tendencias actuales del mercado y lo que puede esperar en los próximos meses. Esto es lo que debe saber sobre la solicitud de un préstamo hipotecario en 2022.

Tendencias del mercado

Los expertos prevén un mercado inmobiliario algo más fresco en 2022. Esto es lo que cabe esperar entre algunos de los diferentes factores del mercado.

• Oferta y demanda. 2021 fue el año de las frenéticas guerras de ofertas, ya que la oferta de viviendas en el mercado se situó muy por debajo de la elevada demanda. A pesar de estas condiciones, las ventas de viviendas aumentaron un 44% en 2021 en comparación con 2020, según Realtor.com. De cara al futuro, los expertos esperan que la demanda siga siendo alta en 2022, pero también prevén que la oferta de viviendas disponibles se acerque a la demanda a medida que más viviendas de nueva construcción lleguen al mercado. Además, el efecto goteo del fin de la moratoria gubernamental sobre las ejecuciones hipotecarias probablemente aumentará la oferta de viviendas disponibles en el mercado.
• Precio de la vivienda. Se calcula que en 2021 el precio medio de la vivienda aumentó un 14,75%. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los precios de la vivienda seguirán aumentando en 2022, pero a un ritmo mucho más modesto, de solo el 2,8%. Fannie Mae prevé un aumento del 7,4%, mientras que los banqueros hipotecarios esperan que los precios de la vivienda suban un 5,1%.
• Tipos hipotecarios. Los tipos hipotecarios se mantuvieron en mínimos históricos en 2021, con el tipo fijo medio a 30 años rondando el 3% a finales de año. Los economistas esperan que los tipos hipotecarios aumenten en 2022, pero que sigan siendo relativamente bajos. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios afirma que los tipos hipotecarios aumentarán hasta el 3,7% en el primer trimestre de 2022, mientras que Fannie Mae prevé que la hipoteca fija a 30 años se sitúe en una media del 3,3% a lo largo del año.

Consejos para comprar una casa en 2022

Si piensa comprar una casa en 2022, aquí le explicamos cómo sacar el máximo partido a su búsqueda:

• Obtén una preaprobación. Siempre es una buena idea obtener la preaprobación de una hipoteca antes de iniciar la búsqueda. Es aún más importante en un mercado inmobiliario en plena efervescencia como el actual. Una preaprobación te da ventaja en las guerras de ofertas, muestra a los posibles vendedores que vas en serio con la compra y te ayuda a mantener tu búsqueda dentro de los parámetros que puedes permitirte.
• Compara hipotecas. Aunque los tipos hipotecarios siguen siendo relativamente bajos, cada entidad fija sus propios tipos y gastos de cierre. Comparar precios antes de elegir un prestamista hipotecario puede ahorrarle dinero a corto y largo plazo.
• Recurra a un agente inmobiliario local. En un mercado de la vivienda tan ajustado, es importante recurrir a un agente que conozca bien la zona y pueda darle una idea realista de lo que puede llegar a pagar por la casa que desea.
• Priorice con cuidado. Todos los compradores tienen una lista de deseos que les encantaría tener en su nueva casa y en su barrio. Pero, cuando la oferta es limitada, hay que elegir con cuidado lo que es absolutamente imprescindible. Reduzca su lista todo lo posible antes de iniciar la búsqueda, ya que le ayudará a evitar decepciones posteriores.

Tenga en cuenta estos consejos y consideraciones a la hora de buscar la casa perfecta. Un poco de trabajo "previo a la compra" puede marcar una gran diferencia en el disfrute de su vivienda y en su salud financiera general en los años venideros.

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