Los millennials apuestan por las casas pequeñas

Mientras que algunas personas optan por el alquiler por la flexibilidad y la libertad que ofrece, muchos millennials simplemente creen que no pueden permitirse comprar una casa.

Puede que se equivoquen.

Claro, con muchas casas de más de 2,000 pies cuadrados que requieren un desembolso inicial de más de 50,000 dólares, es fácil ver por qué tantos jóvenes dicen "no, gracias". Al haber alcanzado la mayoría de edad tras la crisis inmobiliaria, los millennials tienen una visión más abierta de sus necesidades y deseos, y quieren un estilo de vida libre de deudas y obligaciones innecesarias.

Pero piensa en la casa pequeña: es más asequible, más fácil de mantener y es tuya.

Cada pago que haces para devolver el préstamo hipotecario va a ti, no a un casero. De hecho, comprar una casa más pequeña puede ser más asequible que pagar un alquiler. Y a medida que los jóvenes se vuelven creativos y miran hacia los beneficios de una vida más sencilla y el futuro del mercado de la vivienda, la casa pequeña está viviendo un momento especial.

Grandes ventajas de las pequeñas empresas

Además de un pago inicial más bajo, pagos hipotecarios más reducidos e impuestos sobre la propiedad más bajos, las casas pequeñas requieren menos tiempo de mantenimiento y pueden ser más fáciles de vender algún día, sobre todo si se construyen de forma eficiente desde el punto de vista energético.

Los hogares más pequeños propician un estilo de vida familiar más integrado y liberan dinero para viajes o la eliminación de deudas estudiantiles. Pueden enriquecer a la comunidad creando oportunidades de intercambio de todo tipo, desde material de acampada hasta herramientas, espacio o préstamos.

Algunos jóvenes van incluso más allá de lo pequeño y encuentran la felicidad en casas diminutas, de entre 100 y 300 metros cuadrados.

Financiar una vivienda pequeña

Jamie Hoppe, antiguo director de préstamos hipotecarios de la UW Credit Union de Madison (Wisconsin), financió varias viviendas de menos de 800 pies cuadrados.

"En general, la financiación de una casa pequeña no debería ser drásticamente diferente de la financiación de una casa más grande, pero puede haber algunos factores que compliquen el proceso", afirma. Hoppe aconseja a los compradores que piensen en lo siguiente cuando busquen una casa pequeña o un terreno en el que construir:

• La singularidad del bien en el mercado en el que se encuentra
• Si existen viviendas pequeñas similares en el mercado
• Si una tasación respaldará el valor de la vivienda o del proyecto de construcción

Hoppe afirma que cada préstamo se revisa caso por caso, pero que las viviendas muy pequeñas pueden optar a préstamos hipotecarios convencionales si existe un mercado viable para ellas. "Por lo general, se encuentran en barrios en los que hay varias viviendas más pequeñas con valores establecidos", afirma.

Hoppe afirma que cuando no se dispone de financiación convencional (por ejemplo, en el caso de las casas móviles), existen otros programas de préstamos disponibles a través de cooperativa de crédito que pueden adaptarse a una propiedad única. Estos préstamos, señala, suelen ser de tipo variable y pueden exigir pagos iniciales más elevados a los compradores bien cualificados.

Aun así, este pago inicial más elevado como porcentaje del valor total de la propiedad será probablemente considerablemente menor que un pago inicial del 20% en una vivienda más grande.

Todo es cuestión de libertad y diseño eficaz

Según una encuesta realizada por el sitio web La vida diminutafundada por Ryan Mitchell en Charlotte (Carolina del Norte), el 68% de los propietarios de casas minúsculas no tienen hipoteca. El coste medio de construir una casa diminuta oscila entre $10,000 y $40,000 si la construyes tú mismo, y el doble si contratas a un constructor.

Algunas personas alquilan parcelas para construir sus casas. Otros viven en viviendas accesorias en terrenos propiedad de amigos y familiares.

Si opta por comprar una casa pequeña algo más antigua en lugar de construir su propia vivienda, infórmese primero de las actualizaciones necesarias. Paga una buena inspección y presupuesta el mantenimiento y las mejoras.

El almacenamiento bien diseñado y un mobiliario versátil serán tus aliados en una casa pequeña. Piensa con antelación cómo recibirás a los invitados y si hay espacio exterior para recibirlos.

Un nuevo tipo de riqueza

Ryan Donovan, un agente inmobiliario millennial de Burlington (Vermont), es consciente de la tendencia hacia una vivienda más pequeña. "Casi todos los compradores millennials que acuden a mí me dicen: 'Me han aprobado esta cantidad, pero solo quiero gastar esto. Eso es todo lo que necesito'. Nos centramos mucho más en "¿cuánto necesito?" que en "¿cuánto puedo conseguir?"".

Las casas pequeñas ayudan a los millennials a crear una vida más rica en experiencias que en cosas materiales y contribuyen a reducir su huella de carbono. Estos valores, combinados con un deseo de comunidad y menores niveles de estrés, hacen que las casas pequeñas parezcan cada vez mejores a los ojos de muchos compradores jóvenes.

"Vivir conscientemente más pequeño, ya sea en una casa diminuta o simplemente manteniéndote dentro de tus posibilidades", dice Stephens, "es el billete hacia una vida más feliz y equilibrada".

Laura Schaefer es escritora independiente y autora de The Teashop Girls. Sígala en Twitter: @teashopgirl.